‘开云手机APP下载官网’商业地产纳入调控视线“商改住”将拿不到房产证

商改住、虚拟世界商铺产权，这些房地产开发销售中的违规行为将被遏止。6月1日起，北京的商业、办公类项目将不得每户分开另设卫生间；若开发商自己打阻隔，分为多个房屋当成住宅出售，将无法办理房产证。5月16日，北京市寄居建委等五部门牵头实施《关于强化部门同步，完备商业、办公类项目管理的通报》，对商改住等违规行为做出了严苛容许。

去年4月以来，政府对住宅实施限购令，部分丧失购房资格的消费者转而出售不有限的商业项目用于住宅用途。长年禁而不止的商改住项目在开发商的宣传之下，以至沦为市场上绝佳的最畅销产品。如明天第一城，在京15条后，二手房销售上升并不显著。

21世纪不动产市场发展中心副总裁林蕾回应，实质上消费者出售商改住项目不存在诸多风险：住宅项目的土地用于年限只有40年；用水用电、物业等费用皆按照商业标准缴纳，远高于住宅，积累40年是个极大的数目；定位为商业项目的区域，往往不是宜居区域，周边设施也不是为居住于服务；从城市发展来看，商改住被打乱城市原先的功能规划和功能布局，有可能造成某些区域人口和车流超负荷，减轻城市病。未来该政策继续执行后，商改住可玩性减少，其销售将不会受到影响，开发商在提供商业地块前会更加慎重。据链家地产统计资料，截至4月27日，4月份商业地产成交价的新房中，商业和办公项目成交量为2354套，大约为新建商品住宅的50%。可见商业办公项目在新房市场中，仍是最重要的部分，特别是在是在当前住宅市场不受调控政策影响，很多开发商开始转入商业地产。

很似乎，对于商业地产的管理也已转入调控的视线。但从目前看，该政策更为宏观，明确的继续执行细则有待实施。

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